项目概况
卓越和奕府是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的项目产品，卓越再进龙华，立足卓越CBD甲级写字楼建筑基因，以高标准精工建造，从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品。
项目占地约3.95万㎡，建面约37.1万㎡，占据城市中轴，享受成熟配套，是深圳少见的四件套齐全的社区。整盘户。整体以超高层进行设计，匹配奕式豪宅超配元素以及市内高定精装。
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项目亮点
1.楼盘品质好，比一般刚需盘高一个档次，外立面采用铝板+LOW-E玻璃，高颜值外立面；
2.附带装修的品质比较用心，户型比较合理，四房户型采用客厅+主卧双阳台。
3.未来片区旧改的利好，距离龙华壹方城10分钟内，享受壹方天地60万平米商业。
区域价值
区位分析
项目位处龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局中的中央活力区-龙华商业中心板块，整体上属于龙华南部组团。作为较早开发的片区，南部组团是目前龙华城市建设中面貌最前沿、最现代的片区。龙华商业中心又称为“龙华商贸中心”，是龙华过去的传统生活中心，也是龙华的居住大区，具有良好的商业基础和商业氛围。
十四五规划中提出，要重点打造一个产值超亿的龙华国际商圈，成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。目前深圳还没有一个集中的商圈，而将龙华国际商圈定位为市级商圈，可对标北京三里屯、上海南京路、成都太古里。“国际”二字，也明显高于深圳其它片区已有大型商圈的定位。
目前龙华国际商圈规划区域内的壹方天地商业体已经形成60万㎡的集群，区域内还有由中洲主导的龙华商业中心旧改，海岸集团主导的龙华海岸城旧改、华侨城龙胜旧村旧改等中大型的商业综合体旧改，落成后，将与壹方天地商圈共同形成延绵2-3公里的超大型商圈。
交通规划
地铁交通轨道上，片区规划紧凑，地铁线路横轴交错。项目邻近规划线路25号线与27号线的枢纽站油福站（最终线路走向与站点设计、命名以官方批复为准，仅供参考），周边还有22号线规划，在区域设置“油松站”。
路网方面。项目邻近龙华大道和梅观高速（市政改造升级，年4月完工，双向14车道），驾车约半个小时即可深圳的各核心片区。龙华大道、东环一路、民清路和工业路等主要干道贯穿区域，围合包夹项目。
配套价值
交通配套：目前距离最近的4号线龙华站约1.8公里（已通车），项目周边三轨规划环绕，22/25/27号线（规划中），直线距离约m油松站约m油福站（规划中）。
商业配套：离龙华壹方天地一路之隔，周边有建面约60万㎡商业，加之未来旧改带来大型商业集群。
教育配套：项目配建12班幼儿园（规划中）及36班华育小学，近邻龙华第二实验学校、展华实验等学校；5km范围有松和小学、展华实验小学、新华中学；项目自带9班幼儿园，地块内有一块教育用地。
文体配套：美术馆、第二图书馆（建设中），展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳5G智慧书城—深圳书城龙华城已投入使用，市级文体场馆群，享全新都市资源配置。
楼栋分析
卓越和奕府项目位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处，壹成中心东侧，项目前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。卓越和奕府拆除用地面积约7.96万㎡，其中开发建设用地面积约3.95万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区“。
整个项目分成4个地块开发：01、02地块均为住宅用地，03地块为商业用地，另一地块为教育用地，规划为36班华育小学，预计今年9月建成开学。目前推售的02地块住宅产品，主力面积在93-㎡之间，为整个项目首发纯粹住宅社区。
项目高标准打造，利用阿里云系统打造智慧社区，全屋日式收纳系统和日立中央空调，外墙铝板+low-E玻璃的搭配等，卓越和奕府在产品的打造上与同类型的竞品对比中更具竞争力。
户型分析
规划总户数户，本期预计推售1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元（层高为42-47F）（具体以官方备案为准）。
开发商
卓越集团成立于年，总部位于深圳市福田中心区，经过二十几年的深耕，卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续多年被评为中国房地产百强企业，而卓越城市更新集团为其下属全资子公司。
卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近万㎡，龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑（南头旧改）、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、上、下横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。
未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。