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新机场经济引擎轰鸣,采育墅区能否称雄新航 [复制链接]

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随着北京大兴国际机场通航在即,这座被英国《卫报》评为“新世界七大奇迹”之首的世界最大空港也将揭晓真容。

机场内规划设计有7条跑道,航站楼面积为万平方米,预计到年旅客吞吐量将达到1亿人次、飞机起降80万架次,是国际通行标准中等级最高的4F级机场。

当前,新机场的各项筹备工作正在紧锣密鼓地进行。大兴国际机场高速、京台高速已建成通车,按双向八车道标准建设的公路宽阔通畅;轨道交通新机场线一期试运行,未来将联通首都机场;京雄城际由机场下方穿过,届时由北京西站20分钟就能到达机场;东航、南航等多家航空公司陆续入驻新机场,从大兴机场始发的机票已售出超过万张……

未来,大兴国际机场将和首都国际机场形成双枢纽的格局,共同成为京津冀世界级机场群的重要组成部分。而以新机场为龙头,当下,大兴机场临空经济正在释放出磅礴的发展能量。

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新机场经济引擎轰鸣

近日,一则爆炸性的重磅利好传来,迪拜*府持股的伊玛尔集团计划在新机场临空经济区投资建设集国际购物、娱乐、办公、酒店、会议、体育运动、艺术馆等功能为一体的大型商贸旅游综合体,连阿联酋阿布扎比王储也亲自到场,见证中阿这次具有跨时代意义的战略合作。

伊玛尔集团的创始人穆罕默德·阿拉巴尔是阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫·穆罕默德的首席经济顾问,曾建造全球最高建筑哈利法塔,以及全球最大的购物中心迪拜购物中心等诸多地标建筑,是迪拜市中心、码头等核心区的建造商,称其创造了迪拜也不为过。

作为全球TOP10的房地产投资商,伊玛尔凭借雄厚的资金实力与过人的战略眼光,重金投资北京大兴新航城,为区域未来描绘出极具想象力的恢宏蓝图。

此外,新航城还迎来了包括德国汉诺威、顺丰控股、同仁堂健康、波士顿咨询等三十余家国际国内知名企业的大举投资,一座高含金量的产业新城已经蓄势待发。

预计年临空经济区就将创造10.26万个就业岗位,大量国际化精英人才的汇聚,对于品质居住的需求也将呈现爆发式增长的态势

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新航城呼唤高品质墅区

新机场对高品质人居板块的带动早有先例。早在三十年前,随首都机场建设便衍生形成了北京最高端的别墅区——中央别墅区。如今,中央别墅区的在售项目虽然单套总价已经达到亿级水平,但依然一房难求,成为财富增长的传奇之地。

回顾中央别墅区的形成,与机场有着密不可分的联系。

机场作为城市对外交往的门户,连通世界的航线不仅提升了北京这座古老城市的国际化水平,也为经济发展注入了新的活力与生机。通过航空运输的发展,最大程度地加快资本、技术、人才、资源等生产要素的集散,北京城市枢纽辐射力和极核影响力得以飞跃,从而自然形成了代表最高人居产品形态的别墅区。

以中央别墅区的发展历程为参照,新机场必将诞生新的别墅区,但墅区将会落位何处,应当具备四个要素。

◇处于新老机场的资源联接带

对于旅客吞吐量已经过亿,在全球排名第二的*金枢纽北京首都国际机场,以及被定为“国家发展新动力源”而受到强力扶持的大兴国际机场而言,未来“双龙出海”,两个机场必将分工协作,功能互补、协调联动,从而强化国际竞争力,形成“双枢纽”机场良性发展的经济格局。而在联接新老机场的通道之上,更易承接两地资源,为墅区的形成奠定坚实基础。

◇具备先天资源的优势之地

别墅区最显著的本质就是拥有绝佳的自然资源,那些生长在优越的自然环境中的别墅,建筑与自然景观形成“天人合一”的至高居住境界,决定了其唯一性的价值。

在此之上,拥有历史积淀下的人文资源更是可遇不可求的价值,形成别墅独特的精神内核,不仅与时代人文相互呼应,引发共鸣,也将赋予别墅更高的价值含金量。

◇均质低密的区域规划支撑

多年限制别墅供地,使得北京传统别墅区的开发已经接近尾声,仅有的少量在售别墅售价已经达到亿级,成为塔尖阶层的专属产品。而新兴的城市别墅往往需要以“拉高排低”的规划手法排布而出,客观上很难规避与周边现状存在的高层住宅比邻而居的影响。

更重要的是,当前别墅的项目位置呈散点状分布,均质的低密环境、静谧的生活氛围,纯粹的居住客群的别墅区极为罕有,因此,真正意义上的墅区正在因稀而贵。

一个最直观的例子便是孙河别墅区,13年首批入市别墅的售价在万上下,而在当下,相似产品的成交总价已经达到单套万级的价格水平,随着孙河最后一宗纯住宅用地以接近7万元的楼面价格成交,意味着孙河别墅区的收官价格有望冲刺亿级。

◇顶级别墅产品形态为引领

衡量别墅产品价值有两个指标,其一为建筑形态,其二是占地面积。

建筑形态以“有天有地有院子”的独栋别墅为首,但受制于规划*策的严管已不复再得。近年来别墅产品出现快速迭代创新,以新兴合院别墅为代表,在最大化实现别墅居住体验的同时,采光面和观景面的增加,功能布局的细化,均在引领财富客群生活方式的升级,并因此形成了竞争壁垒。而占地面积越大的别墅,除了得以实现别墅阔朗的空间尺度,还能带来面积更大的私家花园。

近日,地处大兴采育新国门别墅区的住总·如院举办了接待中心开放仪式,包括北京住总房地产开发有限责任公司领导、业内专家和知名媒体在内,约有近百人到场见证。

住总·如院距大兴国际机场仅车程30分钟,“新机场周边综合发展三年行动计划”里,将大兴采育明确定位为新航城的发展辐射区,得以尽享新机场的产业及资源红利。

同时,大兴采育还被纳入亦庄新城扩容范围内,采育经济开发区内,包括北京新能源汽车股份有限公司、北京普莱德新能源电池科技有限公司等多家名企进驻采育新能源汽车科技产业园,正逐渐成为亦庄新城的一个新的经济增长点。

得益于产业崛起的发展背景,大兴采育规划了极为领先的住宅规划,并引入强大的配套资源。凭借平均容积率仅有1.1左右的住宅用地规划,大兴采育成为新机场周边仅有的低密墅区,*城根小学、北京35中国际部均落位采育,打造15年一贯制优质教育,再加上马术高端资源,采育有望成为北京的下一个“中央别墅区”。

而在先天自然资源秉赋上,大兴采育也不遑多让。亩原始次生森林,亩广袤丰饶的葡萄园,富含多种矿物质的地热温泉,共同构建了采育极具康养价值的人居环境。

住总·如院地处大兴采育核心地带,是北京住总地产新中式产品的开山力作。北京住总地产将中国大家院落带到新国门重镇采育,以终极院墅的产品形态为世界精英带来修养身心的东方艺境桃花源。

住总·如院规划“四园、六街、八坊、十巷”的景观布局,遍植早园竹、玉兰、海棠、石榴、银杏、暴马丁香、造型油松等具有中国文化内涵的名贵植物,营造丰富多变的景观空间,采用组团围合景观中轴的设计,形成户户推窗见景的居住美学享受,缔造“园中有院,院中有园”东方居住样本。

在景观意境之上,住总·如院更为注重人性化的细节设计,着重对打造了六大功能节点,分别为家门口的会客厅、亲子阳光大草坪、主题儿童乐园、长者俱乐部、景观会客厅、GYM户外健身,通过宠物关爱、高跟鞋无忧、户外wifi及户外防水安全插座、全龄活动、24小时无障碍等设施,让项目闪耀人性化的光辉。

采用新东方风格的建筑大气沉稳,传统官式建筑最高的庑殿顶,辅以简约精致的金属挑檐带来大国重器的气韵风范,创新设计蕴含人文传承与时代精神,赋予项目别样的气质。

目前住总·如院推出建筑面积约98-㎡阔景花墅、建筑面积约-㎡藏景叠墅、建筑面积约-㎡园藏独墅。

住总·如院的产品如果用一个关键词来归纳,应该是“宽”。

在面宽尺度上,花墅最大达到13.3米,三卧室朝南,叠墅产品的南向面宽约为8米,合院更达到9.6米,宽境大宅,为室内纳入更多阳光和鲜氧。

在院落面积上,藏景叠墅最大院面积达到㎡,园藏独墅更有最大㎡私属院落,双面围合的院落,极大扩展了观景视野。更为难得的是,阔景花墅的首层下跃,同样可以获得33-㎡的小院,极大强化了墅居品质与体验。

最后,在产品形态上,住总·如院通过创新设计,实现花墅叠拼化、叠墅合院化、园墅类独栋的全方位产品“升维”,在当下北京别墅市场中独具产品优势。98平米的洋房附赠高品质精装,在节省购房者时间精力的同时,也为产品更增添了一重价值感。

▲98平米精装洋房样板间效果图

加速腾飞的城南新航城,迫切需要人居佳作,从而弥补区域高端改善产品不足的需求缺口,以住总·如院为标杆的新国门墅区,正为城南人居品质和资产价值的提升添上浓墨重彩的一笔。

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