生活配套评测
交通
目前周边缺乏轨道交通的支撑，与片区内的运营中地铁5、10号线，距离均超过2公里。但未来，规划中的地铁22、25、27等中远期线路，会为此弥补缺憾，项目周边有22号线（规划中）油松站穿过，距离约米。
项目临近东环二路、梅观路、梅龙大道等龙华主要干道，依靠公交与自驾出行方便。项目1公里范围内有松和新村、松和小学等多个公交站，去往南山、罗湖等地十分便利。周边有东环二路、布龙路、油松路等，平时通过自驾前往龙岗、福田等地也都非常方便。
教育
项目周边学校众多，距离松和小学约米，从项目出发，步行12分钟即可到达。
松和小学，创建于年，学校年被评为省一级学校，年获第一批全国青少年校园篮球特色学校。
此外，附近还有教科院附属外国语学校，龙华高级中学初中部、新华中学(省一级)等学校，教育资源丰富。
商业
目前项目周边的商业氛围挺浓厚，购物也方便，就是距离大型商业配套较远。另外步行10分钟内就可以到女人花商城、万盛百货等多个购物中心，不过这些商业体量都较小，再远一点，驾车20分钟内才能去到天虹商场、60万平体量的壹方天地等。
未来项目自带一定体量底商，同时可享旁边的龙湖春江天玺的平商业，平时日常生活所需都能满足。
医疗
项目自身带有社区健康服务中心，步行约10分医院油松社区健康服务中心。驾车12分钟左右即医院，总体来说就医算方便。
休闲
项目周边公园遍布，开车9分钟能到的深圳德逸公园，总投资约万元，古色古香的仿古设计，是其一大特点。
周边还有龙华公园、北站中心公园等众多公园，能满足人们休闲娱乐的需求。
城市面貌
富基云珑府所在的油松片区，是龙坂片区比较居中的地段，大体范围由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合而成。过去油松片区的定位稍显尴尬，既是龙华的边缘地带，又不属于坂田的管辖范围，在过去也没有得到足够的重视。
目前这种情况正在改善中，片区各项配套也在不断落实和兑现，让这个不受重视的片区正在成为龙华新的热门置业点。
吉屋分析师简评
现阶段项目周边的生活配套基本都能满足日常生活，但是可以更好，未来交通出行会更加便利，生活配套也会更丰富，周边居住氛围也会越来越浓厚。
居住体验评测
户型
项目在建设中，暂未有户型出流出，价格也未公布。
体量
项目前身原为龙华上油松老工业区，最早于年被纳入深圳市第五批更新计划，随后又转入年深圳市第三批更新计划。年开始拆迁，年完成土地平整。
地块整体分为两部分，坂田河从中穿过，将两部分自然分离开来，南面部分为商业楼宇镇乾大厦，北面部分为住宅云珑府。总建筑面积约㎡，包含超高层甲级写字楼、精品商业、国际城市高端住宅，致力于打造龙华油松片区的标杆项目。
其中，云珑府由2栋41-42层，高约－米的超高层住宅组成。
镇乾大厦由1栋30层高约米的主塔楼及3层高裙楼组成，主要为办公用途，还包括少许商业、公交首末站、社区服务中心等基础配套。
吉屋分析师简评
有网友调侃：“镇乾大厦可以叫做“挣钱大厦”，以后镇乾大厦上班，居住云珑府”。项目的体量不算大，但是配套齐全，办公，商业，居住可以同时满足。建成后将会是龙华油松片区的标杆项目。
保值属性评测
品牌
项目的开发主体为深圳市华富控股有限公司，实为深圳市富基投资集团有限公司的全资子公司。富基集团正式成立于年，大本营为深圳，版图辐射大湾区，积极投身于住宅产业化和城市综合体建设运营。
先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目，另有土地储备约万㎡。在深圳，除了上油松工业区外，旧改项目还有盐田江屋村、沙头角诗宁里等。
旧改
以前的油松片区因缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房等建筑集中。
现阶段油松片区的城市更新项目达十余个之多，已吸引到卓越、龙湖、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等开发商的入驻。
片区未来的区域价值还是被看好的，只是城市更新开发周期因项目不同而异，要一些时日等待。
区位
项目所属区域龙华，位居深圳几何中心，也是沿香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，南连福田CBD，北接东莞，得益于福田各方面的外溢需求，相邻的龙华承接了很大的发展优势。
价格
项目在建中，还未公布价格，参考周边一二手房价情况。
周边新房龙湖春江天玺年的预售价，均价6.6万/平（带装修），周边的恒壹四季华府住宅在售，价格约7.1万/平，周边二手房指导价约4.8-7.8万/平，二手房挂牌价约5.6-9.3万/平。
吉屋分析师点评
未来旧改后的油松片区无论产业、城市面貌都会有大大的提升。这个不受重视的片区正在成为龙华新的热门置业点。踩中价格洼地也是一种运气。
END
